提問(wèn)者：lsunson2013-06-26 00:00
聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買二手別墅辦理銀行按揭只能貸款評(píng)估價(jià)值的50%.但是二手的聯(lián)排別墅或者雙拼別墅應(yīng)該不屬于別墅的定義，請(qǐng)問(wèn)能貸款評(píng)估價(jià)值的多少？有雙證。謝謝
. 別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
回答者：CMws85672016-06-26 00:00
賣了這個(gè)車，買個(gè) 高爾夫R 吧。 這個(gè)是高爾夫GTI的加強(qiáng)版，就是官方改裝版本。 這個(gè)車是四驅(qū)，注意是四驅(qū)！ 這個(gè)車本身就是6秒破百的，接近5秒，刷下電腦可以5秒破百，相當(dāng)?shù)膹?qiáng)悍。 價(jià)格方面，高爾夫r全進(jìn)口，40萬(wàn)左右。
提問(wèn)者：Byrongge22013-07-06
一般購(gòu)車貸款的申請(qǐng)條件1. 具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明或有效居留證明、婚姻證明； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 4. 具有穩(wěn)定的合法收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息
提問(wèn)者：zma88642013-06-16
、申請(qǐng)流程 目前多數(shù)銀行信用卡分期付款業(yè)務(wù)需要定申請(qǐng)手續(xù)或致電、或致函只有招商銀行和光大銀行無(wú)需任何申請(qǐng)手續(xù)其招商銀行信用卡分期付款業(yè)務(wù)商場(chǎng)分期型即特定商場(chǎng)購(gòu)買特定商品并特定POS機(jī)上使用招行信用卡來(lái)完成分期付
提問(wèn)者：夜幕醉某某2014-11-10
具備分期償還借款本息的能力、具有本地常住戶口、具有完全民事行為能力的個(gè)人，借款購(gòu)車3項(xiàng)費(fèi)用 按照銀行相關(guān)規(guī)定能夠支付一定數(shù)額的首期買車款、公證費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)，在銀行認(rèn)可的汽車經(jīng)銷商處買車，都可以申請(qǐng)辦理汽車消費(fèi)借款，據(jù)重
提問(wèn)者：gsds81962013-09-04
大白話幫你解答。你提車的時(shí)候一定要看輪胎.高爾夫出廠沒(méi)有錦湖輪胎的。但一般4S店都給換了。我就被坑了當(dāng)時(shí)也不動(dòng)啊、149600是不是提車加了一W啊？QJ包？我買的時(shí)候怎么沒(méi)有這一說(shuō)啊。如果4S店包安裝那些還行。要不然分線
提問(wèn)者：yangsiruo2013-03-27
你說(shuō)的這3款車是速騰、明銳、高爾夫吧。 不知道你對(duì)空間要求怎么樣，如果只是城市2個(gè)人用車建議高爾夫因?yàn)轶w型小，傳送城市道路靈巧加速好方便停車、自重小肯定比自重大的油耗低；如果2人偶爾4人使用，速騰就可以，現(xiàn)在新款速騰樣
提問(wèn)者：YAJ的簡(jiǎn)單生活2013-05-14
