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2017年買房計劃提上日程，買房如何規劃呢？這年頭，房價攀升，物價瘋漲，想買房的確是挺難的。如今，大部分年輕人大多仍屬于工薪階層，最可怕的是“月光族”幾乎成為他們這個年齡段的“形象代名詞”。 80后人群的首次置業群體貸款買房的話，銀行貸款在30-40萬左右，首付在15-18萬左右的房屋較為合適。若貸款20年，使用等額本息的還款方式，月還款額約為1720元-2570元左右，年輕人按照當前收入水平基本可以應對。 當然，這個數據還是基于平均水平所得到的，對于生活成本較高的一線城市，即便收入較高，但同時也承擔了更高的樓價，購房壓力也較大。 建議當今年輕人買房的時候一定要做到觀局度勢，觀國家調控之大局，度樓價之走勢。以2013年的國五條為例，在“二手房個稅按20%征收”的規定發布的時候，表面上是增加了賣房者的稅收，但實際上卻會通過提高售價變相將稅收壓力推給購買者，于是趕在國五條實施之前買房成了許多年輕人的急事。了解了樓市最新信息，才能做出更好的購買決策。同時，總結以下幾點建議，希望購房人群留意。 第一、買房前要清算一下自己現有的“現金流”。 包括存款、現金、可以的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。 第二、計算購房后的家庭收支狀況。 計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。 第三、年輕人購房不以區域作為主要依據。 考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房，選擇單價、總價相對較低的房源。 第四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇。 一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。 第五、要考慮教育因素。 現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，一定要盡量在幼兒園、小學附近買房。教育對于年輕人來說也是需要考慮的。 當你準備用一生拼搏的積蓄去買一套房子時，同時你所走的一步都有可能掉入買房“陷阱”中，不知不覺買房似乎成了人生的一次大賭博可謂是步步驚心。為避免這種情況發生，快來看看這5大陷阱，謹防吃虧！ 1、開發商虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。 表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反法律法規。消費者在購房時，要理性看待房地產廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。 購房者應看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區別。 2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。 誠意金是開發商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高。”業內人士表示。 據了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據。在操作上，開發商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務。對于購房者來說這是十分不公平的。” 3、霸王合同所謂“霸王條款”，就是一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業慣例等，限制消費者權利，嚴重侵害群眾利益。 這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數買房的人在面對購房合同時都有同感，因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產行業常見的不平等條款。 具體表現形式有：認購定金難歸還、單方擴大解約權、減免責任巧設計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負責、購房簽約先交錢。 4、虛假配套開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。 購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 5、偷換物管開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。 在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

回答者：ytfber2017-01-13 00:00