提問者：pingnxianlang2017-02-13 00:00
2017年春節過后不久，北京、天津等城市相繼出臺了房貸收緊的措施，業內人士認為，貸款額度收緊、利率上調、銀行放款放緩將是常態。所以，打算貸款買房的朋友，勢必要在貸款買房前，搞清楚跟貸款息息相關的這幾大問題，才能做到心中有數。 房貸還款是怎么回事？ 銀行在為借貸人計算房貸還款額的時候，一般是按月付息。 借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。 兩者相加，正好是每月所還的月供金額。 等額本金VS等額本息 等額本息：就是每個月還款的本息之和始終保持不變。 等額本金：就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息隨本金的減少而逐月減少。 等額本金和等額本息有什么區別？ 我們來看一個例子： 借款人選擇“等額本金”的還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。 第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息； 到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99元本金借一個月應還的利息數。 顯然，下個月的利息少于本金（本金變少），所以總還款額也少于本月。 這樣一來，以后每月總還款金額越來越少，最后還清。 但一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。 但如果此時有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。 提前還款可能會被罰款？ 為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫做“實質性的提前還款”，指各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到3年內，借款人提前還數萬元甚至剩余全部貸款。 目前，商業銀行針對提前還款有這幾種處理方式： 1、無論何時還款，均不收違約金； 2、一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，以后不收違約金； 3、有些銀行規定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比計算，有的加收若干個月份的利息。 貸款買房這五點要注意 1、申請貸款額度要量力而行 應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的預測。 2、辦按揭要選好貸款銀行 對借款人來說，如果購買的是現房或者二手房，就可以自行選擇貸款銀行。利率折扣越高的越好。 3、要選定最適合自己的還款方式 等額本息還款有點在于：借貸人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭支出； 等額本金還款適合還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。 4、向銀行提供資料要真實 申請個人住房商業性貸款、銀行一般要求借貸人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。 5、每月要按時還款避免罰息 必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成資金損失，在銀行留下不良信用記錄。
回答者：vpjps2017-02-15 00:00
國家公務員、事業單位員工、教師、大型國企員工、現役軍官等不需要銀行流水證明，只要所在單位人事部門開據的個人職業收入證明即可。也可以由勞資部門開出的工資單，加蓋公章即可。其他的單位員工和自己創業者都需要向貸款行提供3-6個
提問者：kai696312013-04-03
半個月肯定不行，因為你這樣的貸款銀行收益低，貸款用途也不符合銀行要求，即使假設銀行意愿做，辦評估，辦貸款申請，辦抵押，辦放款，沒兩三個月是辦不下來的。 故走銀行肯定不行，建議你還是去些中介留學公司，單單就辦理留學
提問者：liumh19882013-09-06
根據實際的寫希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝
提問者：sakaibai2016-10-13
一個月左右 銀行受理，核實，審批最少要一周。房管局出他項權證就要半個月。 要想快就要經常催給你辦理貸款的客戶經理。
提問者：zoe33082013-09-06
借資產減值損失，貸貸款損失準備。一般按0.5%計提，具體行業計提比例不一樣
提問者：2013-01-31
找中介申請貸款一般都會有中間者按額度收取手續費。建議直接去本地銀行申請，比較正規，現在各家銀行為搶占市場，貸款利率都在降低，雖然條件比以前嚴了，不過你申請貸款用途真實合規，手續齊全，還是一樣申請的，不需要第三方手續費什么
提問者：PS男__堅少2013-11-18
