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停車場管理方案 一,日常管理要點 1,制定完善的停車場管理制度,并遵照執行. 2,定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械,并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區域;車管員對易燃易爆物品,煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關,提高警惕性,杜絕隱患. 3,私家車位設立明顯識別標示,車管員不讓其他車輛擠占私家車位;對于一些禁止停車的場所,設置顯著的禁停標志,對違禁的車輛實施處罰. 4,對于臨時泊車卡,月保卡與私家車位卡采用不同顏色印制,便于識別管理,在車卡背面注明有關事項如:不賠償損失,車輛應自辦保險等,盡量避免事后糾紛. 5,車場配置顯著的出入口指示,限高標志,禁鳴標識,限速標志,車場管理須知,收費標準等. 6,車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查,注意車輛是否有被撞,被刮等跡象做好現場記錄由車主簽字確認,在此減少不必要的糾紛;主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內,同時阻止閑雜人員進入車場. 7,停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理,并引導車輛停放,提供問詢服務. 8,對車場出入口附近的路面實施人車分流,確保區內人員進出及活動的安全;對于易產生交通瓶頸,造成堵塞的地段及時進行有效疏導. 9,在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案,以便車輛發生危險情況或緊急疏散時使用;車管員巡查中若發現停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實施補救,若車輛之間發生交通事故,要盡快處理,以不妨礙車輛通行為準則,并好事件報告. 10,對于長期亂停亂放,耍賴不交車輛保管費的車輛,車場管理部按規定給予發函提醒,再實施鎖車處理,或將其強拖走交由交警部門進行處罰. 二,車場管理規定及租賃協議 對于私家車位泊車和租賃車位泊車,項目管理中心都與車主分別簽定《停車場管理規定承諾書》和《停車場車位租賃協議書》,以明確雙方責任和義務. [一]停車場管理規定承諾書 1,凡在停車場進出或存放之機動車輛,其駕駛人員均應遵守本規定,服從車場管理人員的管理和指揮,按指定位置停放車輛,自覺維護場內秩序. 2,車輛入場時,駕駛員須按規定自覺出示泊車卡(IC卡),并由閘機辨認,時租車輛須由閘機彈取出時租車票,待欄桿抬起后,方可入場停放. 3,入場之機動車和駕駛員必須"廣州市市容衛生管理規定",自覺保持車場內清潔衛生.凡臟污,泥濘之機動車,本停車場有權禁止其入內及停放. 4,入場停放之任何機動車輛,應按停車卡或車管員指定之區域停放,不得異區,異位停放,否則本停車場有權將不按指定位置停放的車輛拖至適當地點,并由其車主承擔一切費用. 5,停放在停車場的車輛,必須鎖好車門,車窗.凡現金,重要文件,貴重物品及車內物品本停車場不負保管責任. 6,易燃,易爆,劇毒等危險物品嚴禁帶入車場.否則,將被處以罰款,并承擔可能引起的一切責任. 7,車輛離場或任何人士駕駛或移動場內任何車輛時,車場管理員有權對其進行管理,檢查,駕駛員不得以任何理由拒絕,否則駕駛人員須承擔由此引致的一切責任. 8,使用停車場停車之任何機動車輛,本停車場只向被泊車輛提供車位的使用權,本停車場無需為被泊車輛承擔任何損壞,損毀及遺失之責任. 9,使用停車場停車之任何機動車輛及其使用人,應對由其引起的本停車場內的建筑物/設備/設施的任何損壞或損失負責;并在指定的時間內繳付被損壞,損失物件的賠償費,修理費,安裝及相關的費用. 10,使用停車場泊車之任何機動車輛及基使用人,必須遵守和執行本停車場場以書面或口頭的一切合法條例和規定,如速度限制,高度限制,嚴禁吸煙等,違反者將按規定處以罰款. 11,停車場之停車位只供機動車輛泊車之用,其他超過停車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法. 12,停車證為一車一證制,只限指定車輛使用,不得轉借,涂改,偽造.否則,將收回停車卡.如事件,行為帶有刑事性質,將送交公安機關,追究其刑事責任. 13,所有車輛均應按照本停車場現時有效之收費標準繳費,非臨保車的車主須在當月的 日前到大樓管理中心收費處繳付相關費用. 14,如遇停車卡遺失,依下列方式處理:時租卡遺失立即向門崗車管員申報由車管員按規定程序處理;月租卡或私家車位車卡遺失先向門崗車管員申報登記,再到大樓管理中心辦理補辦手續. 15,本停車場保留修改,增刪本管理規定中任何或全部條款以及制訂新的管理規定的權利,經修訂的管理規定一經發布,即告生效,并對所有停放的任何機動車輛及使用人具有約束力.同時,舊的管理規定即告失效. 本人/本公司清楚了解上述管理規定之條文,并自愿接受此條文之約束,在簽定此承諾書后,正式生效. 申報人簽名: 日 期: 年 月 日 [二]停車場車位租賃協議書 本人/公司欲從 年 月起,租賃 停車場車位 個,本人/公司之車輛資料如下: 車牌號碼; 車 型: 登記車主姓名(公司名): 地 址: 聯 系 人: 聯系電話; 本人/公司明白并遵守下列規則: 1,使用停車場之一切責任由本人/公司自負,停車場業主及管理處不必負任何損傷,損毀及遺失之責任. 2,如有損毀停車場之任何設施,本人/公司需照價賠償. 3,停車證乃管理中心所有,如有遺失及損毀,必照價賠償及繳交手續費計人民幣 元. 4,停車證只限所登記之車輛使用,不得轉讓,涂改,偽造. 5,停車證須張貼在車頭擋風玻璃顯眼處. 6,車位租用有效期按照本協議書上所填寫日期計算,每月車位租金必須于上月最后一天前繳交,否則其優先權將給予輪候者. 7,泊車卡為IC卡,其乃管理中心所有,如有遺失及損毀,必須照價賠償及繳交手續費及工本費共計人民幣 元整. 8,停車證及泊車卡應隨車攜帶,進出車場不能同時出示停車證及磁卡,或停車證與車身車牌不符者,將被視為臨時停放車輛,必須按規定繳交停車費. 9,由于IC卡質量問題需要申請更換磁卡的車主,必須攜帶與同時使用的停車證,方可辦理更換手續. 10,車位租金的收取一律以辦理停車證手續的當月第一日開始計租,收取全月租金共計人民幣 元整. 11,所有已繳付之車位租金,概不發還. 12,如有更改車輛登記資料,必須攜帶書面通知及原車牌號之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續. 13,大樓管理中心有保留簽發停車證之權利. 14,倘若違反停車場之條例,可被禁止使用停車場. 15,管理中心有權保留/改變停車位申請辦法之權利. 出租人簽名(蓋章): 租賃人簽名(蓋章): 認租日期: 年 月 日 [三]車位租賃通知書 致車場管理部: 茲有 幢 單元業主/租戶已于 年 月 日到管理中心辦理了有效的車位租賃手續,并交齊本月的車位租金. 所租用車位共 個,編號為: 管理中心已發予有效停車證,編號為 請車管部給予指引及管理. 管理中心 年 月 日 三,月保,臨保,IC卡辦理 停車場的出入口勻使用IC卡智能系統.有月保車輛需求的業主/租戶首先到服務中心填寫月保車輛申請,按收費標準交納月保費用,由管理中心工作人員按技術要求將IC卡一卡通輸入停車場月保通行指令,此時業主可享用IC卡一卡通的全程服務.若到月底未重新辦理月保交費,IC卡一卡通將終止停車場通行服務. 臨保車輛是用入停車場自動取卡,出車場時讀卡交費.車輛臨保的業主,不享受一卡通全程服務.其他外來人員使用的臨時停車IC卡不具備從停車場進入樓層的功能.凡業主的大堂門IC卡皆具備從停車場進入樓層之功能. 四,負一層管理建議 負一層為住宅,商業公寓合用之地,按發展場出入口不字的要求,負一層將按照住宅109個車位,商業,公寓100個車位的劃分明確區域,設置明確的行駛,停放指引牌,各行其線共享其路,并在負一層車場管理人員的配置上比負二層多設一人. 五,停車場環境管理 停車場將定期開啟風機換氣,保證空氣流通.每日清潔人員將對車場實施保潔作業,定期對地面進行沖洗,管網實施擦抹.巡查人在其巡查過程中將隨時注意地面衛生情況,并對大件垃圾立刻實施清理. 六,停車場物業管理費用收取 停車場的物業管理費用,我公司將按照行業規定對每一月保車位收取管理費100元,對每一臨保車位收取管理費150元,空置車位另行商定. 七,停車場物業管理費收取的用途 停車場的物業管理費的收取費用,主要用在支付停車場管理人員的工資,福利,停車場設備,設施的養護維修,停車場用水,用電費用以及其它不可預見的費用.

回答者：trudymeng20102016-04-02 00:00